戸建て売却を始める前に知っておきたい情報が満載！売却をスムーズにするご情報を紹介！

戸建て売却をスムーズに進めるためには、不動産会社選びが重要なポイントになって来ます。主に仲介業者を利用して戸建て売却を行うことになりますが、仲介業者との契約は3つの方法があり、一般媒介契約は複数の不動産会社と契約を結んで戸建て売却の活動を同時に進めることができます。残りの2つは契約を交わせるのは1社のみになりますが、基本的に複数の会社と契約ができるから有利、1社のみだと売却に時間がかかるなどいい切れるものではありません。

戸建て売却を始める前にして起きた事前準備

戸建て売却を円滑に進めるには、事前にすませておくべき準備があります。代表的なのは、引っ越しに先立って不用品回収撤去を上げることが出来ます。引っ越しに時には不用品が色々と出るものですが、自分たちで粗大ゴミなどで処分できるとは限りません。例えば大型家具のように大人が数人係でも搬出するのが難しいほどの重量になる事も珍しくないわけです。だからといって不用品回収撤去などの事前準備を怠ると、戸建て売却が完了しても引渡しができないという事態になりかねません。戸建て売却を真剣に検討しはじめた段階で、引っ越し先に搬出する予定のない不用品の数々は、早急に処分を検討するのが賢明です。自分で分別処理できるものは速やかに着手し、家族の努力だけでは対応できない不用品については専門の廃棄業者に依頼することをおすすめします。雑然とした状況では買い手を見つけることも難しいことを踏まえれば、不用な品の回収撤去は早いことにこしたことはありません。

高く早く戸建て売却するために必要な心構え

戸建て売却をできるだけ早くしたいという場合には、早い戸建て売却をすることのできる不動産買取を利用するという方法があります。しかし、高い価格にはならないため高く早く売りたいという場合には、いくつか必要な心構えが必要です。 ある程度余裕がある場合には、買取ではなく不動産仲介で売却してもらいます。仲介は査定から始まりますが、査定に必要な書類はあらかじめ準備しておきます。権利書・固定資産評価証明書・住宅ローン返済予定表などを事前に用意しておくことで、査定と売り出しを早められます。境界石の確認も時間があるときにやっておくと、話がスムーズになります。 売却額を買主が決断しやすい価格に設定するというのも重要です。最低ラインをあらかじめ決めておき、売り渡し価格の決定に時間がかからないようにしておけば、高く早く売却できる可能性が高まります。 また、不動産の担当者が同じ意識を持ってくれると売却しやすくなるため、相性の良い不動産会社を選ぶということも大切です。

戸建て売却の前にリフォームや修理はすべきか？

戸建て売却する際には、リフォームや修理をすることが検討されます。このような作業は物件の見た目や機能性を改善するために行われます。しかし、この問題に対する答えは、物件の状態や売却目的によって異なります。 まず、物件が古くて修繕が必要な場合は行うことが望ましい場合があります。外壁のペンキがはげていたり、屋根に雨漏りがあったり、水回りの設備が古くて使い勝手が悪かったりすると、買い手が見つかりにくくなるためです。また、物件の状態が良くても、買い手の要望に合わせてリフォームをすることで、より高い価格で売却することができるかもしれません。キッチンやバスルームを改装することで、見た目や機能性が向上するため、買い手から好まれる可能性が高くなります。 戸建て売却の目的によっても、修繕の必要性が異なります。急いで売却しなければならない場合は、する時間や費用がないため、売却価格を下げることが選択肢となるかもしれません。一方で時間に余裕がある場合は物件の価値を最大限に引き出すために修繕を行うことができます。

戸建て売却で売主が申告しなければいけない3つの瑕疵

戸建て売却にて、売却する不動産に後になって不具合が見つかったとき、売主がその責任を負うことを「契約不適合責任」と言います。売主には不具合についての告知義務があり、不具合を知っていたにも関わらず故意に伝えなかった場合は、法律で定められた期間を過ぎても責任を負わなければなりません。この不具合を「瑕疵」と言い、戸建て売却で売主が申告すべき瑕疵は3つに分類することができます。「物的なもの」「環境的なもの」「心理的なもの」です。物的なものは、雨漏りやシロアリ被害、壁のひび割れなど、不動産にある物理的な不具合で、生活に支障があるレベルものを言います。また、不動産そのものに不具合がなくても、騒音や悪臭、振動など周辺環境に問題があるものを「環境的なもの」とします。「心理的なもの」は過去に自殺や他殺があった所謂事故物件、近所に暴力団事務所があるなど、買主が不快、不安になるものを指します。人の感じ方には個人差があるため、後でトラブルになりやすい例です。